La rénovation d’une maison est importante en raison des dégâts causés par les intempéries. Découvrez quelles sont les 4 phases fondamentales, le timing et les coûts. Refaire la façade d’une maison permet d’avoir un logement en parfait état. La façade, en effet, est souvent sujette aux dommages dus aux intempéries et, si elle est négligée, cela entraîne des problèmes pour la sécurité de l’ensemble du bâtiment. Dans cet article, nous voyons quand refaire la façade, quelles sont les 4 phases fondamentales de cette intervention.

Quand refaire la façade d’une maison ?

Refaire la façade d’une maison est une rénovation du bâtiment qui est souvent reportée dans le temps, mais qui est nécessaire si la structure présente les premiers problèmes, dus à l’exposition continue aux éléments et au passage des années. Généralement, la rénovation de la façade extérieure doit être effectuée tous les 10 à 15 ans. La façade d’une maison est certainement à refaire lorsque :

• Il existe des endroits humides généralement dus à des infiltrations d’eau ;
• Le plâtre se brise suite à l’expansion du moule, avec le risque de tomber au sol ;
• Il présente des fissures dues aux tassements du sol ou de certains murs avec d’éventuels dommages structurels.

Refaire une façade est donc avant tout un choix fonctionnel mais aussi esthétique : une maison avec un meilleur aspect extérieur est plus agréable, réaménage les environs et est plus abordable sur le marché au moment de la vente.

Rénover la façade d’une maison permet également de conserver de bonnes performances énergétiques, en empêchant le froid et la chaleur de pénétrer par des fissures qui ne devraient pas exister. De plus, une façade intacte garantit une bonne isolation acoustique, offrant une plus grande tranquillité à tous les habitants.

Nous vous conseillons de vous appuyer sur une entreprise de construction sérieuse comme France Facade, capable de réaliser les travaux dans les règles de l’art, ainsi que de vous accompagner dans la réalisation de toutes les pratiques d’urbanisme nécessaires au respect de la législation en vigueur. Selon le type d’intervention, il est possible de présenter une SCIA ou un CILA, à communiquer via le rapport sur l’honneur de démarrage des travaux par un technicien du secteur (géomètre, architecte ou ingénieur qualifié).

Les 4 phases de rénovation de la façade d’une maison

Lorsque vous décidez de rénover la façade de votre maison, il est très important que les travaux soient définis dans les moindres détails. Il y a 4 phases fondamentales, chacune avec le timing établi dans le devis. Voyons-les ensemble.

1.      Réaliser un diagnostic préliminaire

La première étape à franchir est de procéder à une inspection approfondie, afin de pouvoir évaluer la situation et comprendre le type d’intervention qu’il faudra réaliser. Certaines situations ne nécessitent pas de changement radical, tandis que d’autres nécessitent un démantèlement total du mur sous-jacent pour pouvoir recommencer la reconstruction.

Faire appel à une entreprise de construction, c’est planifier la rénovation de la façade en tenant compte de tous les éléments préexistants et de la manière dont ceux-ci devront être gérés sur place. Il s’agit d’un travail qui implique des calculs structurels et une conception précise de ce que sera la construction finale, à réaliser avec soin et précision.

Parmi les aspects à prendre en considération pour l’évaluation de la dégradation figurent la pollution environnante due à la zone de localisation, le changement de couleur de la partie visible et l’état d’usure. Si toutefois c’est la structure interne qui est endommagée, des fissures peuvent être constatées dans l’enduit ou dans la couche plus profonde, des dommages aux joints et des efflorescences.

2.      Nettoyage ou enlèvement des plâtres et/ou des pièces détériorées

Une fois la situation comprise, il faut préparer la structure, en nettoyant les parties à éliminer et en enlevant tout ou partie de l’enduit ou les parties détériorées endommagées de la façade en fonction de l’état d’usure. Tous les échafaudages nécessaires aux travailleurs doivent donc être placés et assemblés selon tous les critères de sécurité.

Les phases de nettoyage comprennent :

• Enlever les taches sur les parties noircies des briques et du béton ;
• Hydrogénation des surfaces les plus délicates grâce à une technique utilisant un jet d’eau ;
• Sablage pour éliminer les incrustations et les excroissances indésirables ;
• Ponçage de matériaux comme le marbre à l’aide de supports plus ou moins abrasifs selon la délicatesse de la zone à traiter ;
• Un rasage qui sert à éliminer plus délicatement les taches brunes ;
• Nébulisation qui utilise le débit d’eau pour éliminer les saletés des pierres ou des briques ;
• Lavage à haute pression grâce à des pulvérisations plus incisives ;
• Nettoyage chimique en cas de situation de détérioration importante.

Le choix de la meilleure technique appartient à l’entreprise de construction, en respectant la façade à traiter et sa composition.

3.      Traitement et rénovation de façade

Après le diagnostic et le nettoyage nous passons aux traitements. Il en existe plusieurs, dont :

• Remplacement des joints usés, éléments qui garantissent l’étanchéité du mur et, une fois endommagés, empêchent de bonnes performances énergétiques, compromettant la climatisation de toute la maison.
• Élimination des fissures dans le mur, qui peuvent favoriser les infiltrations ainsi que le passage de l’humidité. Ceux-ci doivent être remplis correctement pour que le bâtiment s’améliore du point de vue de la fonctionnalité et de l’esthétique elle-même.
• Élimination des efflorescences, c’est-à-dire des taches blanches qui se créent sur la façade suite à des événements atmosphériques particuliers et à des conditions climatiques particulièrement lourdes ou humides. Des mousses spéciales sont souvent utilisées qui redonnent la couleur d’origine à la zone et ne sont pas agressives pour le matériau utilisé.

4.      Pose d’un revêtement esthétique

Une fois les couches sous-jacentes cicatrisées, la façade est dotée d’un revêtement esthétique spécial. Il en existe différents types, parmi lesquels : des peintures à fonction purement décorative et des revêtements avec des éléments en pierre, grès, bois et autres.

Quels sont les délais pour la rénovation d’une façade ?

Le timing de la rénovation d’une façade varie car il dépend de ses dimensions , de l’ usure actuelle de la surface et des interventions à réaliser.

On part donc de quelques semaines jusqu’à environ 2 mois, car le temps nécessaire pour réaliser correctement les travaux est nécessaire afin de réduire considérablement la maintenance ultérieure.