Lors de la réalisation d’une nouvelle construction, il est souvent nécessaire de fournir un plan des façades, également connu sous le nom de DP3 (Dossier Projet Plan 3). Ce document est obligatoire pour obtenir une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie. Il s’agit d’une représentation graphique de l’aspect extérieur de votre future construction, permettant aux autorités de vérifier sa conformité aux règles d’urbanisme en vigueur.

Un Plan des façades ou DP3 c’est quoi ?

Un plan des façades, également connu sous le nom de DP3, est un document technique indispensable pour tout projet de construction. Ce plan illustre chaque face extérieure de votre édifice, avec une grande précision et à une échelle déterminée. Il contient divers éléments essentiels que nous allons détailler ci-dessous :

📍 Limites du terrain

Tout comme le plan de masse, il doit clairement indiquer les frontières du terrain sur lequel la construction sera réalisée.

📍 Implantation de la construction sur le terrain

La position exacte de la construction par rapport aux limites du terrain doit être précisée.

📍 Dimensions de chaque façade

Les dimensions détaillées de chaque face du bâtiment, incluant la hauteur, la largeur et la longueur, doivent être spécifiées.

📍 Ouverture des portes et fenêtres

Toutes les ouvertures, qu’il s’agisse de portes ou de fenêtres, doivent être répertoriées et leur emplacement doit être indiqué.

📍 Matériaux de construction

Les matériaux utilisés pour chaque partie de la façade doivent être décrits, qu’il s’agisse de briques, de béton, de bois, etc.

📍 Éléments de décor

Tous les éléments décoratifs présents sur les façades, tels que les moulures, les balcons ou les corniches, doivent être mentionnés.

📍 Toitures

Les caractéristiques des toitures, y compris la forme, les matériaux, et les éléments comme les gouttières, doivent être détaillées.

📍 Réseaux aériens

Les infrastructures aériennes telles que les antennes, cheminées ou autres dispositifs doivent également être indiquées.

Dessiner plan des façades : les points essentiels

La création d’un plan des façades nécessite le respect de plusieurs règles fondamentales et l’inclusion d’éléments précis. Voici les points clés à prendre en compte :

📐 Échelle

Le plan doit être réalisé à une échelle lisible et adaptée à la taille du projet. Les échelles les plus couramment utilisées sont 1/50, 1/100 ou 1/200.

📏 Cotations

Toutes les dimensions doivent être clairement indiquées sur le plan, y compris les hauteurs, les largeurs et les distances par rapport aux limites de propriété.

🪟 Représentation des éléments

Les portes, fenêtres et autres ouvertures doivent être représentées de manière précise, avec leurs dimensions respectives.

🧱 Matériaux

Il est crucial de préciser la nature des matériaux utilisés pour les façades, tels que l’enduit, le bardage, la pierre, etc.

🏠 Toitures

La forme, la pente et les matériaux de la toiture doivent être clairement spécifiés.

📜 Normes

Le plan doit être conforme aux réglementations en vigueur en matière d’urbanisme et d’accessibilité.

Faire soi même son plan des façades ou recourir à un professionnel ?

La décision de réaliser vous-même votre plan des façades ou de faire appel à un professionnel repose sur plusieurs facteurs déterminants :

👨‍🎨 Vos compétences en dessin technique

Si vous avez des compétences en dessin technique, il est possible de créer votre plan des façades vous-même. Cependant, une certaine maîtrise des outils et des normes est nécessaire.

⏳ Votre disponibilité

La réalisation d’un plan des façades demande du temps. Évaluez si vous avez suffisamment de temps à consacrer à cette tâche sans compromettre d’autres engagements.

🏗️ La complexité du projet

La complexité de votre projet est un facteur crucial. Pour un projet simple, il peut être envisageable de le faire vous-même. Pour des projets plus complexes, il est recommandé de solliciter un professionnel.

💰 Votre budget

Votre budget influence également cette décision. Faire appel à un professionnel représente un coût supplémentaire, mais cela peut vous éviter des erreurs coûteuses à long terme.